年輕置業難上難 (作者: 李家輝)

曾特首大喊樓價得人驚！樓市升溫，財爺大力打壓樓市，連番出招，似乎也只是雷聲大雨點小。筆者認為，樓價初時可能會有一點影響，但很快又會回復正常，並且持續上升。




自08年金融海嘯以來，樓價一度下挫三成，跌至低位，隨後反彈，至今已經超越97年的高位。近兩年政府不斷推出遏抑樓市措施，包括收緊按揭成數、主動推地，禁止一手樓花摩貨及調高印花稅稅率等。




在去年10月，政府將投資移民計劃剔除房地產項目，但亦沒有減退內地同胞來港買樓的熾熱。更震撼的是，在去年11月，政府再出招，若購買的單位在兩年內轉手，須徵收樓價5%至15%的額外印花稅。根據物業代理的朋友表示，最初公布消息時眾說紛紜，對投資客可謂驚嚇一場，他們預計樓價下調只是短暫，結果一如所料，其後樓市穩步上揚。




政府政策陳腔濫調




新措施又再出籠，但似乎政府所用的都是陳腔濫調，屬經濟學裏的舊橋。政府以增加土地供應來遏抑樓價的升勢，似乎亦不見明顯成效，而且個別豪宅價格更屢創新高。雖然金管局宣布收緊住宅物業按揭後，二手樓市交投明顯放緩，不過，這政策是針對收入來源非來自香港人士，是否見效真是見仁見智。




短期影響的確是有，個別亦有減價個案，但現在買樓的模式也變了，不是只單靠按揭，一袋一袋的現金也是一種潮流模式。




一名福建豪客於本年6月斥資3654萬元，連環購入某樓盤兩個過千呎的單位，一次過以現金付款，毋須按揭；南區兩個屋苑隨後也連錄破紀錄的成交，買家據聞也是內地豪客；其後還有中半山的幾個豪宅盤，試問新的按揭措施對內地買家又何懼之有？




遏抑政策害得最苦的，要算是中產階層及年輕置業人士。我們辛辛苦苦工作，儲一點錢便是為了買個安樂居所，增加一點安全感。可惜卻事與願違，當儲到一成首期時，按揭成數卻減少；再儲多兩成時，按揭成數又繼續下調。





很多時候，在期盼中失望，人生就是這樣！這讓我想起內地電視劇《蝸居》，樓市不斷升溫，要找一個安樂居所也不容易。節衣縮食，餐餐掛麵少肉，以單車代步，為了一元也可夫婦反目！到處借款為籌首期，處處迴避紅色炸彈，為的只是希望成為有樓人士，還未計算將來的供款及利息負擔，可能到退休也未供完。




快樂的人生是怎樣？




「一畝土地兩頭牛，老婆孩子熱炕頭。」莫非真的要先有樓才能成家立室，安居樂業！記得當初在四大中努力拼搏，過了數年升到高級審計員，加上一點股票投資，儲了一筆錢想買樓。左計右計還差一截，惟有北望天水圍，因為呎價較低，但也要家人的幫助及墊支，才能首次置業。還要冒着風吹雨打，排隊等候，為的便是一個心儀的單位。回想起來，真是百般滋味在心頭！




說真的，雖然在會計師行工作是異常辛苦，通宵達旦不在話下，但卻讓我減少花費，還儲了一點積蓄。試問，有哪一份職業可以年年升職兼加薪？雖然有時加薪幅度不太高，但有時又是一個大躍進！五年升到經理，再多數年便是高級經理，年薪加花紅也算是可觀的數字，總算是捱到出頭天。過檔兼升職，年薪便已過百萬。有時在想，辛苦也是值得的。除了財富，知識、經驗、網絡及自我實現等，亦是在會計師仕途上獲取。




來到今天，家住港島區，面向維港，能安居樂業也算是不錯的成果。若論今天置業，首期仍然是一個比較困難的障礙，若非家人幫助，亦難成大事。




遏抑政策害苦了誰？




有時真的想問：「政府推出政策之前，是否有深思熟慮？」要遏抑樓市，害苦的是苦幹的一群！而政府要打擊的目標對象，卻不甚受影響。希望政府真的要檢討，不要再讓我們成為受害的一群！




對於年輕會計師而言，發展事業，努力賺錢，作一點投資，並且有智慧地管理財富，才是實現買樓夢想的上策。當然「兩個加埋是會好過得一個」，當計劃結婚時，亦是為未來居所定下計劃的時間。且看政府的居屋計劃又是否能惠及中產及我們年輕實幹的會計師吧！