Friday, February 24, 2012

香港沒有地產霸權?我「信」! (作者: Bittermelon)



執筆之時,真的記不起哪位高人曾說過「香港沒有地產霸權」。當時還以為是香港開埠以來最大的笑話(還是謊話?),但現在才知道是「千真萬確」,「錯怪」高人。


相信香港沒有地產霸權,皆因筆者所侍業的公司最近的遭遇,足以證明此言非虛。


何謂地產霸權


事緣公司租用中環某甲級寫字樓多年,一向都和業主相安無事。去年業主把物業出售,剛巧今年租約快將期滿,公司和新業主洽談續租事宜,豈料他們沒有獅子開大口,開出的呎租沒有比市價高出很多。沒有談了多次都不靠攏,所以公司不需要到處張羅另覓地方。


由於甲級寫字樓的供應沒有短缺,要找到一個呎租合理而又滿意的地方實在沒有困難。


因公司沒有需要租用新地方,所以不會遇到某家地產商旗下的物管公司。


由於沒有遇到他們,公司選用的電訊供應商不必因未能鋪線所以網絡不能搬遷。因為沒有鋪線的問題,公司不會因時間太急不能再等,無奈地去換另一家與物管公司同系的電訊商,也不需要被「撳住搶」,繳交比原先昂貴的網絡服務費。


租用寫字樓如是,商舖更不是大問題。現在放眼所見,香港的大街大巷和大型商場不會盡是大型連鎖店,小商戶不需要租用不起眼的地方苦苦經營。


大型戲院沒有撐不下去,不需要被逼「更上十幾層樓」,由低層搬到高層。香港沒有地產霸權,所以沒有「曾幾何時廣東道就有四家戲院,現在餘下多少家?」之嘆。


除了中小企外,普通市民也是一樣。朋友居住於某地產商發展的私人屋苑,住戶不需要使用地產商旗下的物管,家中上網打電話等不需要使用地產商旗下的電訊供應商,屋苑方圓百米不會沒有其他商場而只有該地產商的。商場也沒有盡是地產商旗下的商店。香港沒有地產霸權,所以四十幾樓不會變成八十幾,地下不會變平台,新樓不會大幅發水。


香港沒有地產霸權,難怪預算案沒有推出多少既具體而又長遠的措施去幫助中小企,有的都只是小恩小惠,因為已經足夠。


支援措施小恩小惠


就以新聞報道中受訪的咖啡店為例,12000元的退稅只夠花一星期,加上免去商業登記費,措施成效有多大就十分清楚了。又例如提高中小企融資擔保計劃信貸擔保比率,由目前最高七成增加至八成,貌似是德政,但若果企業沒有實物資產做抵押,貸款機構有多大興趣提供貸款?即使大幅調低擔保費,實際上有多少企業能受惠?


唯一比較有睇頭的,就是政府肯減少在中環及金鐘租用寫字樓面積,以增加租務市場對寫字樓的供應。


但是,預算案提及由市建局去開展工廈重建項目,這就不禁令人擔心,日後重建出來的工廈是否也是「華而不實,貴到無倫」。


香港有公屋和居屋,為甚麼就不能有公舖和居舖呢?其實公共屋邨的商場有條件向這方面發展,但當年政府加上政客就偏偏將其私營化,變成今日的領匯,並以投資者利益最大化等理由,大幅提高舖租,交不起貴租的小商戶走了,順理成章全換成大型連鎖店。


那又如何?因為香港沒有地產霸權嘛,政府一定是在想,小商戶可以很容易另覓地方做生意呀,搞公舖和居舖幹甚麼?


因為香港沒有地產霸權,商戶個個安心經營,住戶家家安居樂業,是一個多美好的地方。


曾聽說過,若要自己去相信一件事,那怕是太陽由西邊升起,只要自我催眠重複說一百遍就能成真。本文連標題已經說了香港沒有地產霸權九次,只差九十一遍而已。來來來,大家跟我再念一遍:「香港沒有地產霸權!」


至於你信不信?如果你不信,在閱讀上文時,請按個人喜好將「沒」、「沒有」、「不」和「不會」等字眼刪去就可以,我反正信了就是!


行文至此,上網查了一下,終於知道那位高人是誰了。不過,誰說過沒有霸權並不是重點,此文純粹借題發揮,筆者並不是要翻高人的舊賬,因為他的新賬層出不窮,日日新鮮,而且近日他的風頭已被前度老闆所蓋過,所以要對號入坐就大可不必了。

No comments: